Communauté de communes du Pays Bigouden Sud · ventes notariées 2024-2025
Quel salaire pour acheter à Île-Tudy en 2026 ?
Pour acheter une maison au prix médian à Île-Tudy (316 k€), un foyer doit gagner environ 4 900 € nets par mois. La mensualité correspondante est de 1 721 € sur 25 ans, assurance comprise.
Mis à jour le 7 novembre 2026 · 20 ventes de maisons analysées
Votre budget à Île-Tudy selon votre salaire
Acheter à Île-Tudy avec 2 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 129 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 36 m² de maison. Mensualité : 700 € assurance comprise.
Acheter à Île-Tudy avec 2 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 161 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 45 m² de maison. Mensualité : 875 € assurance comprise.
Acheter à Île-Tudy avec 3 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 193 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 54 m² de maison. Mensualité : 1 050 € assurance comprise.
Acheter à Île-Tudy avec 3 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 225 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 63 m² de maison. Mensualité : 1 225 € assurance comprise.
Acheter à Île-Tudy avec 4 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 257 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 72 m² de maison. Mensualité : 1 400 € assurance comprise.
Acheter à Île-Tudy avec 5 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 321 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (316 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 90 m² de maison. Mensualité : 1 750 € assurance comprise.
Hypothèses : prêt sur 25 ans à 3,85 %, assurance 0,30 %, endettement maximal 35 %, apport couvrant les frais de notaire. Taux moyen constaté début novembre 2026 sur 25 ans, hors assurance (baromètre Pretto, 3,85 %, cohérent avec Meilleurtaux à 3,80 %). Calcul indicatif, sans valeur d'offre de crédit. Simulation détaillée avec vos charges et votre apport.
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Qui peut acheter à Île-Tudy ?
Île-Tudy compte 428 ménages fiscaux. Au revenu médian de la commune, aucun type de foyer ne peut financer la maison médiane sans dépasser 35 % d'endettement.
| Type de foyer | Revenu médian du foyer | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 2 200 € | Non, il manque 2 700 € | — |
| Parent seul, 1 enfant | 2 900 € | Non, il manque 2 000 € | — |
| Couple sans enfant | 3 300 € | Non, il manque 1 600 € | — |
| Couple, 2 enfants | 4 700 € | Non, il manque 200 € | — |
Revenu disponible mensuel estimé à partir du niveau de vie médian de la commune (26 690 € par an et par unité de consommation, INSEE Filosofi 2021) et de l'échelle d'unités de consommation de l'INSEE. Revenus 2021 non actualisés.
Aide locale pour acheter à Île-Tudy
Île-Tudy fait partie de Communauté de communes du Pays Bigouden Sud, qui propose Subvention achat dans l'ancien (Pays Bigouden) aux primo-accédants : 3 000 € (gain énergétique d'au moins 25 %) · 5 000 € (gain d'au moins 35 %).
Source : ANIL, fiche à jour au 13/03/2025. Conditions et plafonds à confirmer auprès de la collectivité ou de l'ADIL du Finistère avant de signer.
Taxe foncière à Île-Tudy
Les taux 2025 de Île-Tudy ne figurent pas dans le fichier national utilisé. Le montant exact est sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant de faire une offre.
Frais de notaire pour une maison à Île-Tudy
| Maison ancienne à 316 k€ | Acheteur classique | Primo-accédant (taux réduit) |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 19 966 € | 18 349 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 3 573 € | 3 573 € |
| Contribution de sécurité immobilière et débours | 1 516 € | 1 516 € |
| Total estimé | 25 100 € | 23 400 € |
Taux départemental du Finistère de 5 % (4,5 % pour un primo-accédant éligible, prix jusqu'à 250 000 €). Détail du calcul des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter une maison à Île-Tudy ?
Environ 4 900 € nets par mois pour le foyer, pour une maison au prix médian de 316 k€ (ventes 2024-2025), avec un prêt sur 25 ans à 3,85 % et un apport couvrant les frais de notaire.
Quel est le prix d'une maison à Île-Tudy ?
La moitié des maisons vendues à Île-Tudy en 2024 et 2025 l'ont été à moins de 316 k€, soit 3 570 €/m² pour une surface médiane de 106 m² (20 ventes).
Combien de frais de notaire pour une maison à Île-Tudy ?
Environ 25 100 € pour une maison ancienne au prix médian, soit 7,9 % du prix. Un primo-accédant éligible au taux réduit paie environ 23 400 €.
Quelle aide pour un premier achat à Île-Tudy ?
Subvention achat dans l'ancien (Pays Bigouden) (Communauté de communes du Pays Bigouden Sud) : 3 000 € (gain énergétique d'au moins 25 %) · 5 000 € (gain d'au moins 35 %), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Peut-on acheter à Île-Tudy sans apport ?
C'est possible pour certains profils, mais les banques demandent le plus souvent de financer au moins les frais de notaire, soit environ 25 100 € sur une maison médiane. Sans apport, le revenu nécessaire augmente d'environ 8 %.
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Moins cher autour : Clohars-Fouesnant (290 k€), Combrit (288 k€).
Sources : DVF (DGFiP), ventes 2024 et 2025 d'une seule maison ou d'un seul appartement ; INSEE Filosofi 2021 ; ANIL. Méthode détaillée.