Communauté de communes du Pays Fouesnantais · ventes notariées 2024-2025
Quel salaire pour acheter à Bénodet en 2026 ?
Pour acheter une maison au prix médian à Bénodet (320 k€), un foyer doit gagner environ 5 000 € nets par mois. La mensualité correspondante est de 1 743 € sur 25 ans, assurance comprise.
Mis à jour le 7 novembre 2026 · 61 ventes de maisons analysées
Votre budget à Bénodet selon votre salaire
Acheter à Bénodet avec 2 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 129 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 41 m² de maison ou 34 m² d’appartement. Mensualité : 700 € assurance comprise.
Acheter à Bénodet avec 2 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 161 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 52 m² de maison ou 43 m² d’appartement. Mensualité : 875 € assurance comprise.
Acheter à Bénodet avec 3 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 193 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 62 m² de maison ou 51 m² d’appartement. Mensualité : 1 050 € assurance comprise.
Acheter à Bénodet avec 3 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 225 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 72 m² de maison ou 60 m² d’appartement. Mensualité : 1 225 € assurance comprise.
Acheter à Bénodet avec 4 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 257 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 83 m² de maison ou 68 m² d’appartement. Mensualité : 1 400 € assurance comprise.
Acheter à Bénodet avec 5 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 321 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (320 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 103 m² de maison ou 85 m² d’appartement. Mensualité : 1 750 € assurance comprise.
Hypothèses : prêt sur 25 ans à 3,85 %, assurance 0,30 %, endettement maximal 35 %, apport couvrant les frais de notaire. Taux moyen constaté début novembre 2026 sur 25 ans, hors assurance (baromètre Pretto, 3,85 %, cohérent avec Meilleurtaux à 3,80 %). Calcul indicatif, sans valeur d'offre de crédit. Simulation détaillée avec vos charges et votre apport.
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Qui peut acheter à Bénodet ?
Bénodet compte 1 916 ménages fiscaux. Au revenu médian de la commune, aucun type de foyer ne peut financer la maison médiane sans dépasser 35 % d'endettement.
| Type de foyer | Revenu médian du foyer | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 2 300 € | Non, il manque 2 700 € | Presque, il manque moins de 100 € |
| Parent seul, 1 enfant | 2 900 € | Non, il manque 2 000 € | Oui |
| Couple sans enfant | 3 400 € | Non, il manque 1 600 € | Oui |
| Couple, 2 enfants | 4 800 € | Non, il manque 200 € | Oui |
Revenu disponible mensuel estimé à partir du niveau de vie médian de la commune (27 160 € par an et par unité de consommation, INSEE Filosofi 2021) et de l'échelle d'unités de consommation de l'INSEE. Revenus 2021 non actualisés.
Aide locale pour acheter à Bénodet
Bénodet fait partie de Communauté de communes du Pays Fouesnantais, qui propose Subvention accession du Pays Fouesnantais aux primo-accédants : 8 000 € par projet.
Source : ANIL, fiche à jour au 13/03/2025. Conditions et plafonds à confirmer auprès de la collectivité ou de l'ADIL du Finistère avant de signer.
Taxe foncière à Bénodet
Taux 2025 voté à Bénodet : 35,36 % pour la commune et 1,95 % pour l'intercommunalité. En moyenne, un local imposé y paie environ 1 000 € par an de taxe foncière, ordures ménagères comprises.
| Bénodet (2025) | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 35,36 % |
| Taux intercommunal | 1,95 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | pas de taxe (redevance ou autre financement) |
| Montant moyen estimé par local imposé | 1 000 € |
| Évolution de la part communale depuis 2022 | +15,7 % |
Source : DGFiP, recensement des éléments d'imposition 2025, agrégé par Terralyse (Licence Ouverte). Moyenne sur tous les locaux imposés, logements et locaux professionnels. Le montant d'une maison dépend de sa valeur locative cadastrale : demandez l'avis de taxe foncière du vendeur. Comparer les communes.
Frais de notaire pour une maison à Bénodet
| Maison ancienne à 320 k€ | Acheteur classique | Primo-accédant (taux réduit) |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 20 219 € | 18 581 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 3 612 € | 3 612 € |
| Contribution de sécurité immobilière et débours | 1 520 € | 1 520 € |
| Total estimé | 25 400 € | 23 700 € |
Taux départemental du Finistère de 5 % (4,5 % pour un primo-accédant éligible, prix jusqu'à 250 000 €). Détail du calcul des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter une maison à Bénodet ?
Environ 5 000 € nets par mois pour le foyer, pour une maison au prix médian de 320 k€ (ventes 2024-2025), avec un prêt sur 25 ans à 3,85 % et un apport couvrant les frais de notaire.
Quel est le prix d'une maison à Bénodet ?
La moitié des maisons vendues à Bénodet en 2024 et 2025 l'ont été à moins de 320 k€, soit 3 110 €/m² pour une surface médiane de 114 m² (61 ventes).
Combien de frais de notaire pour une maison à Bénodet ?
Environ 25 400 € pour une maison ancienne au prix médian, soit 7,9 % du prix. Un primo-accédant éligible au taux réduit paie environ 23 700 €.
Quelle aide pour un premier achat à Bénodet ?
Subvention accession du Pays Fouesnantais (Communauté de communes du Pays Fouesnantais) : 8 000 € par projet, réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Peut-on acheter à Bénodet sans apport ?
C'est possible pour certains profils, mais les banques demandent le plus souvent de financer au moins les frais de notaire, soit environ 25 400 € sur une maison médiane. Sans apport, le revenu nécessaire augmente d'environ 8 %.
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Sources : DVF (DGFiP), ventes 2024 et 2025 d'une seule maison ou d'un seul appartement ; INSEE Filosofi 2021 ; ANIL. Méthode détaillée.