Méthode et sources

Prix de l'immobilier

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP, ventes de 2024 et 2025 dans le Finistère. Ne sont retenues que les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement (dépendances admises), de 15 m² au moins, entre 500 et 15 000 € par m². La médiane n'est publiée qu'à partir de 15 ventes.

Revenu nécessaire

Mensualité d'un prêt finançant le prix du bien sur 25 ans à 3,85 %, assurance de 0,30 % sur le capital initial, divisée par le taux d'endettement maximal de 35 % fixé par le Haut Conseil de stabilité financière. L'apport est supposé couvrir les frais de notaire. Les taux sont les taux moyens constatés début novembre 2026 par durée (baromètres Pretto et Meilleurtaux, hors assurance), plus récents que les moyennes officielles de l'Observatoire Crédit Logement/CSA (octobre) et de la Banque de France, qui portent sur des prêts négociés plus tôt.

Revenus des foyers

Niveau de vie médian par commune (INSEE, Filosofi 2021, dernier millésime publié), multiplié par le nombre d'unités de consommation de chaque type de foyer (1 pour le premier adulte, 0,5 par personne de 14 ans ou plus, 0,3 par enfant de moins de 14 ans).

Frais de notaire

Droits de mutation du Finistère (5 %, ou 4,5 % en taux réduit primo-accédant), frais d'assiette, taxe communale de 1,2 %, émoluments au barème réglementé avec TVA, contribution de sécurité immobilière et forfait de débours. Estimation : seul le notaire établit le montant exact.

Aides locales

Fiches de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), avec leur date de mise à jour. Les plafonds de ressources et conditions doivent être confirmés auprès de la collectivité.