Douarnenez Communauté · ventes notariées 2024-2025
Quel salaire pour acheter à Douarnenez en 2026 ?
Pour acheter une maison au prix médian à Douarnenez (200 k€), un foyer doit gagner environ 3 100 € nets par mois. La mensualité correspondante est de 1 089 € sur 25 ans, assurance comprise.
Mis à jour le 7 novembre 2026 · 233 ventes de maisons analysées
Votre budget à Douarnenez selon votre salaire
Acheter à Douarnenez avec 2 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 129 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 57 m² de maison ou 55 m² d’appartement. Mensualité : 700 € assurance comprise.
Acheter à Douarnenez avec 2 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 161 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 71 m² de maison ou 69 m² d’appartement. Mensualité : 875 € assurance comprise.
Acheter à Douarnenez avec 3 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 193 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 85 m² de maison ou 83 m² d’appartement. Mensualité : 1 050 € assurance comprise.
Acheter à Douarnenez avec 3 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 225 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 100 m² de maison ou 97 m² d’appartement. Mensualité : 1 225 € assurance comprise.
Acheter à Douarnenez avec 4 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 257 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 114 m² de maison ou 110 m² d’appartement. Mensualité : 1 400 € assurance comprise.
Acheter à Douarnenez avec 5 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 321 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (200 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 142 m² de maison ou 138 m² d’appartement. Mensualité : 1 750 € assurance comprise.
Hypothèses : prêt sur 25 ans à 3,85 %, assurance 0,30 %, endettement maximal 35 %, apport couvrant les frais de notaire. Taux moyen constaté début novembre 2026 sur 25 ans, hors assurance (baromètre Pretto, 3,85 %, cohérent avec Meilleurtaux à 3,80 %). Calcul indicatif, sans valeur d'offre de crédit. Simulation détaillée avec vos charges et votre apport.
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Qui peut acheter à Douarnenez ?
Douarnenez compte 7 584 ménages fiscaux. Au revenu médian de la commune, seul le foyer « couple, 2 enfants » peut financer la maison médiane sans dépasser 35 % d'endettement.
| Type de foyer | Revenu médian du foyer | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 1 800 € | Non, il manque 1 300 € | Non, il manque 100 € |
| Parent seul, 1 enfant | 2 400 € | Non, il manque 700 € | Oui |
| Couple sans enfant | 2 800 € | Non, il manque 400 € | Oui |
| Couple, 2 enfants | 3 800 € | Oui | Oui |
Revenu disponible mensuel estimé à partir du niveau de vie médian de la commune (22 000 € par an et par unité de consommation, INSEE Filosofi 2021) et de l'échelle d'unités de consommation de l'INSEE. Revenus 2021 non actualisés.
Aide locale pour acheter à Douarnenez
Douarnenez fait partie de Douarnenez Communauté, qui propose Clé Accession aux primo-accédants : 23 000 € (ménage de 2 personnes) · 30 000 € (3 personnes et plus).
Source : ANIL, fiche à jour au 16/09/2026. Conditions et plafonds à confirmer auprès de la collectivité ou de l'ADIL du Finistère avant de signer.
Taxe foncière à Douarnenez
Taux 2025 voté à Douarnenez : 39,65 % pour la commune et 4,22 % pour l'intercommunalité. En moyenne, un local imposé y paie environ 1 440 € par an de taxe foncière, ordures ménagères comprises.
| Douarnenez (2025) | Valeur |
|---|---|
| Taux communal | 39,65 % |
| Taux intercommunal | 4,22 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | pas de taxe (redevance ou autre financement) |
| Montant moyen estimé par local imposé | 1 440 € |
| Évolution de la part communale depuis 2022 | +4,2 % |
Source : DGFiP, recensement des éléments d'imposition 2025, agrégé par Terralyse (Licence Ouverte). Moyenne sur tous les locaux imposés, logements et locaux professionnels. Le montant d'une maison dépend de sa valeur locative cadastrale : demandez l'avis de taxe foncière du vendeur. Comparer les communes.
Frais de notaire pour une maison à Douarnenez
| Maison ancienne à 200 k€ | Acheteur classique | Primo-accédant (taux réduit) |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 12 637 € | 11 613 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 440 € | 2 440 € |
| Contribution de sécurité immobilière et débours | 1 400 € | 1 400 € |
| Total estimé | 16 500 € | 15 500 € |
Taux départemental du Finistère de 5 % (4,5 % pour un primo-accédant éligible, prix jusqu'à 250 000 €). Détail du calcul des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter une maison à Douarnenez ?
Environ 3 100 € nets par mois pour le foyer, pour une maison au prix médian de 200 k€ (ventes 2024-2025), avec un prêt sur 25 ans à 3,85 % et un apport couvrant les frais de notaire.
Quel est le prix d'une maison à Douarnenez ?
La moitié des maisons vendues à Douarnenez en 2024 et 2025 l'ont été à moins de 200 k€, soit 2 260 €/m² pour une surface médiane de 95 m² (233 ventes).
Combien de frais de notaire pour une maison à Douarnenez ?
Environ 16 500 € pour une maison ancienne au prix médian, soit 8,2 % du prix. Un primo-accédant éligible au taux réduit paie environ 15 500 €.
Quelle aide pour un premier achat à Douarnenez ?
Clé Accession (Douarnenez Communauté) : 23 000 € (ménage de 2 personnes) · 30 000 € (3 personnes et plus), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Peut-on acheter à Douarnenez sans apport ?
C'est possible pour certains profils, mais les banques demandent le plus souvent de financer au moins les frais de notaire, soit environ 16 500 € sur une maison médiane. Sans apport, le revenu nécessaire augmente d'environ 8 %.
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Moins cher autour : Guengat (178 k€), Briec (176 k€).
Sources : DVF (DGFiP), ventes 2024 et 2025 d'une seule maison ou d'un seul appartement ; INSEE Filosofi 2021 ; ANIL. Méthode détaillée.