Quimper Bretagne Occidentale · ventes notariées 2024-2025
Quel salaire pour acheter à Guengat en 2026 ?
Pour acheter une maison au prix médian à Guengat (178 k€), un foyer doit gagner environ 2 800 € nets par mois. La mensualité correspondante est de 969 € sur 25 ans, assurance comprise.
Mis à jour le 7 novembre 2026 · 21 ventes de maisons analysées
Votre budget à Guengat selon votre salaire
Acheter à Guengat avec 2 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 129 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 73 m² de maison. Mensualité : 700 € assurance comprise.
Acheter à Guengat avec 2 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 161 k€ hors frais de notaire, en dessous du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 91 m² de maison. Mensualité : 875 € assurance comprise.
Acheter à Guengat avec 3 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 193 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 109 m² de maison. Mensualité : 1 050 € assurance comprise.
Acheter à Guengat avec 3 500 € par mois
Budget d'achat d'environ 225 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 127 m² de maison. Mensualité : 1 225 € assurance comprise.
Acheter à Guengat avec 4 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 257 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 145 m² de maison. Mensualité : 1 400 € assurance comprise.
Acheter à Guengat avec 5 000 € par mois
Budget d'achat d'environ 321 k€ hors frais de notaire, au-dessus du prix médian des maisons (178 k€). Au prix médian au m², cela représente environ 182 m² de maison. Mensualité : 1 750 € assurance comprise.
Hypothèses : prêt sur 25 ans à 3,85 %, assurance 0,30 %, endettement maximal 35 %, apport couvrant les frais de notaire. Taux moyen constaté début novembre 2026 sur 25 ans, hors assurance (baromètre Pretto, 3,85 %, cohérent avec Meilleurtaux à 3,80 %). Calcul indicatif, sans valeur d'offre de crédit. Simulation détaillée avec vos charges et votre apport.
Vous cherchez à Guengat ?
Enregistrez votre recherche en deux minutes : type de bien, budget, secteur. Vous recevez les biens qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore diffusés sur les portails.
Qui peut acheter à Guengat ?
Guengat compte 746 ménages fiscaux. Au revenu médian de la commune, les foyers « couple sans enfant », « couple, 2 enfants » peuvent financer la maison médiane sans dépasser 35 % d'endettement.
| Type de foyer | Revenu médian du foyer | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 2 000 € | Non, il manque 800 € | — |
| Parent seul, 1 enfant | 2 600 € | Non, il manque 200 € | — |
| Couple sans enfant | 3 000 € | Oui | — |
| Couple, 2 enfants | 4 200 € | Oui | — |
Revenu disponible mensuel estimé à partir du niveau de vie médian de la commune (23 910 € par an et par unité de consommation, INSEE Filosofi 2021) et de l'échelle d'unités de consommation de l'INSEE. Revenus 2021 non actualisés.
Aide locale pour acheter à Guengat
Guengat fait partie de Quimper Bretagne Occidentale, qui propose Ma Première Pierre aux primo-accédants : 20 000 € (neuf, ou ancien classé A à D) · 30 000 € (ancien classé E à G avec travaux pour atteindre au moins D).
Source : ANIL, fiche à jour au 28/04/2025. Conditions et plafonds à confirmer auprès de la collectivité ou de l'ADIL du Finistère avant de signer.
Taxe foncière à Guengat
Les taux 2025 de Guengat ne figurent pas dans le fichier national utilisé. Le montant exact est sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant de faire une offre.
Frais de notaire pour une maison à Guengat
| Maison ancienne à 178 k€ | Acheteur classique | Primo-accédant (taux réduit) |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 11 247 € | 10 336 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 225 € | 2 225 € |
| Contribution de sécurité immobilière et débours | 1 378 € | 1 378 € |
| Total estimé | 14 900 € | 13 900 € |
Taux départemental du Finistère de 5 % (4,5 % pour un primo-accédant éligible, prix jusqu'à 250 000 €). Détail du calcul des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter une maison à Guengat ?
Environ 2 800 € nets par mois pour le foyer, pour une maison au prix médian de 178 k€ (ventes 2024-2025), avec un prêt sur 25 ans à 3,85 % et un apport couvrant les frais de notaire.
Quel est le prix d'une maison à Guengat ?
La moitié des maisons vendues à Guengat en 2024 et 2025 l'ont été à moins de 178 k€, soit 1 770 €/m² pour une surface médiane de 100 m² (21 ventes).
Combien de frais de notaire pour une maison à Guengat ?
Environ 14 900 € pour une maison ancienne au prix médian, soit 8,3 % du prix. Un primo-accédant éligible au taux réduit paie environ 13 900 €.
Quelle aide pour un premier achat à Guengat ?
Ma Première Pierre (Quimper Bretagne Occidentale) : 20 000 € (neuf, ou ancien classé A à D) · 30 000 € (ancien classé E à G avec travaux pour atteindre au moins D), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Peut-on acheter à Guengat sans apport ?
C'est possible pour certains profils, mais les banques demandent le plus souvent de financer au moins les frais de notaire, soit environ 14 900 € sur une maison médiane. Sans apport, le revenu nécessaire augmente d'environ 8 %.
Étude de financement gratuite
Votre projet à Guengat est-il finançable ?
Un expert financement de 2L Courtage étudie votre dossier, compare les banques et vous répond sous 24 h. 2L Courtage n'est rémunéré que si votre financement aboutit.
🔒 Formulaire sécurisé de 2L Courtage, notre partenaire financement
Recevoir les biens dans mon budget🏠 Recherche transmise à Gino Dupuy, conseiller immobilier en Finistère Sud
Je dois d'abord vendre mon bien2L Courtage : 9,8/10 sur 508 avis (note portant sur la prestation de courtage, source Immodvisor)
Une question sur votre projet en Finistère Sud ? Gino Dupuy, 07 80 95 10 66 · WhatsApp · biens en vente
Communes au budget proche
Briec
Maison médiane 176 k€ · revenu 2 700 €
Rosporden
Maison médiane 166 k€ · revenu 2 600 €
Quimperlé
Maison médiane 196 k€ · revenu 3 000 €
Sources : DVF (DGFiP), ventes 2024 et 2025 d'une seule maison ou d'un seul appartement ; INSEE Filosofi 2021 ; ANIL. Méthode détaillée.