Mis à jour le 7 novembre 2026
De l'offre aux clés : les étapes d'un achat immobilier
Comptez environ trois mois entre l'offre acceptée et la remise des clés. Les étapes clés sont le compromis, les 10 jours de rétractation, la demande de prêt pendant la condition suspensive, l'offre de prêt avec ses 10 jours de réflexion, puis l'acte chez le notaire.
- Offre d'achatJour 0
Proposition écrite au vendeur avec le prix et sa durée de validité. Elle engage dès qu'elle est acceptée : chiffrez votre budget et votre financement avant.
- Compromis de vente1 à 3 semaines après l'offre
Signé chez le notaire ou l'agent, avec un dépôt de garantie de 5 à 10 % en général. Il fixe le prix, la date de l'acte et les conditions suspensives, dont l'obtention du prêt.
- Délai de rétractation10 jours
L'acheteur dispose de 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis pour se rétracter, sans motif ni frais.
- Demande de prêtDès la signature du compromis
Dossier complet à la banque ou au courtier. La condition suspensive de prêt dure au moins un mois, souvent 45 à 60 jours : déposez vite et gardez les refus écrits.
- Offre de prêt4 à 8 semaines après la demande
La banque envoie l'offre écrite. Vous ne pouvez l'accepter qu'à partir du 11e jour suivant sa réception, puis le notaire est informé.
- Acte authentiqueEnviron 3 mois après le compromis
Signature chez le notaire, versement des fonds, remise des clés. Vous devenez propriétaire.
Délais usuels, à adapter selon le compromis signé. Le notaire et votre conseiller vous indiquent les dates exactes.
Pour aller plus vite
- Préparez votre dossier de prêt avant même de visiter : la liste des pièces.
- Faites valider votre capacité d'emprunt : une offre appuyée par un financement étudié rassure le vendeur.
- Calculez le coût total, frais de notaire et garantie compris.
Questions fréquentes
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
Environ trois mois en général, le temps d'obtenir le prêt, de purger les délais légaux et de réunir les documents.
Que se passe-t-il si le prêt est refusé ?
Si le compromis contient une condition suspensive de prêt et que vous avez fait les démarches prévues, la vente est annulée et le dépôt de garantie vous est restitué. Gardez les refus écrits des banques.
Peut-on se rétracter après le compromis ?
Oui, pendant 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis, sans justification.
Sources : Service-Public, compromis de vente · Service-Public, offre de prêt immobilier.
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