Finistère Sud · 94 communes · taux 2025
Calcul de la taxe foncière
Ce simulateur applique le barème légal de la valeur locative (Code général des impôts, annexe III) aux tarifs officiels de chaque commune. Testé sur sept avis réels du Finistère Sud, il retombe à moins de 3 % près. Chaque ligne du calcul est expliquée.
Comment est calculée la taxe foncière
- Surface pondérée. La surface au sol est corrigée selon la catégorie : les 20 premiers m² comptent davantage (× 1,45 pour une maison de catégorie 5), puis × 0,90 et × 0,75 au-delà d'un seuil. Les annexes comptent pour 0,2 à 0,6 de leur surface.
- État et situation. Le tout est multiplié par un coefficient d'entretien (0,80 à 1,20) augmenté ou diminué de la situation (−0,20 à +0,20) et, en immeuble, de l'ascenseur.
- Équipements. Des m² sont ajoutés : eau 4, électricité 2, égout 3, baignoire 5, douche 4, lavabo 3, WC 3, chauffage central 2 par pièce et salle d'eau.
- Valeur locative. La surface totale est multipliée par le tarif au m² de la catégorie dans la commune (valeur 1970), puis par 1,70 (actualisation 1980 du Finistère) et par 3,795 (revalorisations annuelles 1981-2025).
- Taxe. La moitié de cette valeur locative forme la base, multipliée par les taux votés, plus les frais de gestion de l'État.
Voir le barème complet, les sources et les sept tests sur avis réels · Taux et moyennes par commune
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
Taxe foncière = 50 % de la valeur locative cadastrale × taux votés par la commune et l'intercommunalité, plus la taxe d'ordures ménagères et 3 % (8 % sur les ordures ménagères) de frais de gestion. La valeur locative vient de la surface pondérée du logement multipliée par le tarif au m² de sa catégorie dans la commune, fixé en 1970 et revalorisé depuis.
Le calcul est-il fiable ?
Testé sur sept avis de taxe foncière 2025 réels en Finistère Sud (maisons et appartements, de 1930 à 2015), le calcul retombe à moins de 3 % de la valeur locative inscrite sur l'avis. L'écart restant vient de la catégorie et de la situation retenues par l'administration.
Pourquoi mon avis peut-il différer du calcul ?
L'administration évalue le bien d'après ce qui lui a été déclaré. Une salle de bain ajoutée ou un chauffage central installé sans déclaration ne sont souvent pas pris en compte. L'avis du vendeur reste la référence : saisissez sa « base » pour obtenir le montant exact.
Quelle catégorie choisir ?
En Finistère Sud, la plupart des logements testés sont en catégorie 5 (« assez confortable »). Les maisons à rénover sont souvent en 6, les maisons récentes et spacieuses avec plusieurs salles d'eau en 4. Le calcul affiche aussi la catégorie voisine.
Le chauffage central augmente-t-il la taxe foncière ?
Oui : 2 m² sont ajoutés par pièce et par salle d'eau chauffées (chaudière, pompe à chaleur eau ou chauffage collectif). Pour une maison de 6 pièces et 2 salles d'eau, c'est 16 m² de plus, soit environ 10 % de taxe en plus.
Qui paie la taxe foncière l'année de l'achat ?
Le propriétaire au 1er janvier reçoit l'avis ; l'acte de vente prévoit en général que l'acheteur rembourse au vendeur la part de l'année qui suit la signature.
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