Taux de novembre 2026 · Mis à jour le 7 novembre 2026
Taux immobilier en novembre 2026
Début novembre 2026, les prêts se signent en moyenne autour de 3,85 % sur 25 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,56 % sur 15 ans, hors assurance. Les taux montent depuis l'été : sur 25 ans, la moyenne officielle est passée de 3,45 % en septembre à 3,57 % en octobre. Sur 200 000 € empruntés sur 25 ans, la mensualité est d'environ 1 089 €, assurance de 0,30 % comprise.
Taux moyens par durée
| Durée | Début novembre (Pretto) | Début novembre (Meilleurtaux) | Octobre, moyenne officielle | Mensualité pour 200 000 € |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,56 % | 3,50 % | 3,32 % | 1 486 € |
| 20 ans | 3,76 % | 3,70 % | 3,54 % | 1 237 € |
| 25 ans | 3,85 % | 3,80 % | 3,57 % | 1 089 € |
Taux moyens hors assurance. Novembre : baromètres des courtiers Pretto (mis à jour le 4 novembre 2026) et Meilleurtaux (2 novembre 2026), établis sur leurs dossiers du moment. Octobre : Observatoire Crédit Logement/CSA, publié le 6 novembre 2026, sur les prêts accordés dans le mois. Mensualité calculée au taux Pretto avec une assurance de 0,30 %. Moyennes nationales : il n'existe pas de série officielle propre à la Bretagne.
Pourquoi les chiffres diffèrent
Les baromètres des courtiers reflètent les offres du moment. Les moyennes officielles portent sur des prêts déjà accordés, souvent négociés quelques semaines plus tôt : l'Observatoire Crédit Logement/CSA publie le mois écoulé, et la Banque de France mesure 3,32 % en août 2026, toutes durées confondues. Quand les taux montent, comme cet automne, les offres du moment sont donc au-dessus des moyennes officielles. Ce site retient le taux de novembre pour ses calculs, par prudence.
Ce que la hausse change à Quimper
Avec 3 000 € nets par mois sur 25 ans, la capacité d'emprunt est d'environ 193 k€ à 3,85 %, contre 198 k€ au taux moyen d'octobre (3,57 %). Un demi-point de plus (4,35 %) ferait encore perdre environ 9 k€, soit à peu près 4 m² de maison au prix médian de Quimper (2 230 €/m²). Négocier le taux et l'assurance pèse directement sur la surface achetée.
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Questions fréquentes
Quel est le taux immobilier en novembre 2026 ?
Début novembre 2026, les prêts se signent en moyenne autour de 3,85 % sur 25 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,56 % sur 15 ans, hors assurance (baromètre Pretto ; Meilleurtaux relève 3,80 %, 3,70 % et 3,50 %). Les meilleurs dossiers obtiennent moins, les dossiers fragiles dépassent 4 %.
Les taux immobiliers montent-ils ?
Oui. La moyenne officielle de l'Observatoire Crédit Logement/CSA est passée de 3,45 % en septembre à 3,57 % en octobre sur 25 ans, et les offres de début novembre sont encore plus hautes, autour de 3,80 à 3,85 %.
Pourquoi la Banque de France affiche-t-elle un taux plus bas ?
La Banque de France mesure 3,32 % en août 2026 : c'est la moyenne des crédits mis en place ce mois-là, toutes durées confondues, souvent négociés des semaines plus tôt. En période de hausse, ce chiffre est en retard sur les offres du moment.
Le taux affiché inclut-il l'assurance ?
Non. Ces taux sont hors assurance et hors frais. Avec l'assurance et les garanties, le coût total (TAEG) d'un prêt sur 25 ans dépasse généralement 4 %.
Combien coûte un demi-point de taux sur mon budget ?
Avec 3 000 € nets par mois sur 25 ans, passer de 3,85 % à 4,35 % réduit la capacité d'emprunt d'environ 9 k€, soit à peu près 4 m² de maison à Quimper.
Sources : Pretto, taux de novembre 2026 · Meilleurtaux, baromètre de novembre 2026 · Observatoire Crédit Logement/CSA · Banque de France (août 2026).
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